+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как приватизировать квартиру коммерческого найма


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "можно ли приватизировать квартиру по договору коммерческого найма" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу. Регламент таков, что участвовать в приватизации могут только те граждане, которые получили жилье согласно условиям социального найма. То есть если у них на руках имеется такой договор, то они могут без ограничений по срокам проживать в полученной квартире.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как приватизировать квартиру в 2018 самостоятельно документы и стоимость приватизации жилья

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Содержание:

Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей?

Основанием для участия в приватизационной сделке является наличие договора соцнайма на квартиру, а коммерческий найм не относится к данным видам отношений.

Помимо прочего, участие в приватизации возможно только для граждан, получивших жилые помещения из муниципального фонда на условиях соцнайма. Соответственно, наличие договора соцнайма подразумевает возникновение права постоянного пользования жильем, не ограниченного по срокам. Иной правовой режим предусмотрен для договоров коммерческого найма. Ключевые характеристики данных видов договоров заключаются в следующем:. При обращении в уполномоченные муниципальные органы для оформления приватизационного договора граждане должны подтвердить свой статус нанимателей.

Для этого необходимо представить договор соцнайма, заключенный с владельцем муниципального фонда, а также взять справку о составе семьи. При проживании на условиях коммерческого найма обращение в муниципальные органы повлечет отказ в удовлетворении заявления. Для граждан, проживающих в квартирах на условиях коммерческого найма, существует единственный законный вариант принять участие в приватизационной программе — встать в муниципальную очередь через уполномоченный орган и получить по общим правилам жилое помещение в соцнайм.

На период нахождения в очереди граждане могут проживать в жилом помещении, предоставленном по договору коммерческого найма, это не будет рассматриваться муниципальными органами как улучшение жилищных условий.

Добрый день! Я являюсь муниципальным служащим, с работы предоставили комнату по Договору краткосрочного коммерческого найма жилого помещения. В договоре прописан пункт запрещающий приватизацию данного жилья. Хотела бы уточнить, как прописано в законе и имею ли я право приватизировать данное жилье?! Заранее благодарю! Коммерческий найм вообще Жилищным кодексом не предусмотрен, там речь идет только о специализированном жилом помещении, но вы к такой категории не относитесь.

Это только воля руководства администрации. В самом законе о приватизации указано, что имеют право на приватизации наниматели и члены его семьи, проживающие по договору социального найма. У вас другой найм, поэтому приватизация невозможно. У вас первоначально должны изменить статус жилого помещения, а уже потом — приватизация.

Этот вопрос решает исключительно работодатель, суд. По закону жилье должно предоставляться нуждающимся и в порядке очередности, поэтому почитайте положение о коммерческом найме должно быть в вашем городе, раз такое жилье дают , возможно там указаны случаи изменения статуса по аналогии со служебным жильем. Как можно приватизировать квартиру полученную по коммерческому найму от администрации посёлка.

Возможна приватизация жилых помещений, предоставленных на условиях социального найма:. Статья 1. Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений. Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма , вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Дело в том что квартира получена по коммерческому найму от администрации посёлка, а не по социальному. Возможно ли перед приватизацией перевести жильё в социальный найм? Приватизировать жилье, предоставленное по договору коммерческого найма невозможно.

Единственный законный вариант для вас это встать в муниципальную очередь и получить по общим правилам жилое помещение на условиях социального найма. На период нахождения в очереди вы можете проживать в жилом помещении, предоставленном по договору коммерческого найма, это не будет считаться как улучшение жилищных условий. Добрый вечер. Мы с семьей проживаем в квартире по договору коммерческого найма уже шестой год. У меня и детей имеется постоянная регистрация по месту проживания, квитанции по всем коммунальным платежам приходят на мое имя, задолженностей нет.

В данный момент у нас идет дискуссия с соседями по вопросу приватизации, на сколько я знаю, коммерческий наём не приватизируется. Они же утверждают, что в наших условиях это возможно. Рассудите пожалуйста, кто прав? Закон РФ от Юлия, здравствуйте! Ну давайте рассудим Ваш спор, обратимся к нашему законодательству, а именно к ФЗ о приватизации жилищного фонда, итак. Статья 2 Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как видим закон конкретно установил правила приватизации только по договору социального найма. Поэтому соседи немного не правы в данном случае. Если сторона сдает недвижимость по коммерческому найму, такой подразумевает, что собственник уже имеется, собственник — уже приватизировал. Можно уточнить право собственности этого помещения, оплатив гос. Доброго времени суток!

Меня зовут Надежда. У меня вопрос по жилищному праву. Но сначала опишу историю его возникновения. В году я вышла замуж. Муж после развода с первой женой остался прописан в Москве хрущевка по соц найму, наниматель бывшая теща. В году дом расселяли по программе сноса пятиэтажек.

На момент расселения в этой хрущевке фактически были прописаны 3 семьи, в том числе мой муж и наш сын. Двум другим семьям дали квартиры в новостройке по соц найму, а нам также в новостройке, но по коммерческому найму на 5 лет с правом выкупа и автоматической пролонгацией, объяснив это тем, что по соц норме на двох положено 36 кв м, а однушка почти 40 кв м.

Как стало известно позже с года по-моему право выкупа отменили. В году мы взяли ипотеку на 3-х комнатную квартиру в Московской области 56 кв м на 15 лет. За это время семья стала многодетной трое детей. Удостоверение многодетной семьи г. Москвы нам выдали, хотя я и двое младших детей прописаны в области. В предоставлении земельного участка нам отказали из-за того, что прописаны в разных регионах. Таким образом, если завтра мы не сможем платить ипотеку и Москва вдруг откажет в найме однушки, то все мы окажемся на улице.

Поэтому прошу дать максимально полную информацию о том:. Если да, то как это оформить? Я понимаю, что вопрос обширный и сложный, поэтому заранее всех благодарю за потраченное время. Договор коммерческого найма жилого помещения регулируется нормами Гражданского кодекса, предусмотренными статьями , , , , пункты 1 — 3 ст.

Договор социального найма жилого помещения — ст. В статье ГК РФ сказано, что. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Иными словами, в социальный найм могут быть переданы только те помещения, которые входят в государственный и муниципальный жилищный фонд социального использования. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Другие жилые помещения, которые не входят в данную категорию, могут быть переданы по договору коммерческого найма.

Договор социального найма жилого помещения не может быть заключен в любом жилищном фонде, в том числе и в отношении помещений, находящихся в жилищном фонде коммерческого использования. Таким образом, по первому Вашему вопросу относительно того, можно ли оспорить предоставление квартиры по договору коммерческого найма и перезаключить договор на социальный найм ответ вытекает соответствующий: поскольку вид договора найма жилого помещения вытекает из категорий используемого жилищного фонда, заключить договор социального найма в отношении квартиры, которая находится в жилищном фонде коммерческого использования не возможно.

Вопрос о переводе квартиры из жилищного фонда коммерческого использования в жилищный фонд социального использования, а так же ответ на последующие Ваши вопросы требует некоторого времени для размышления. Для того, что бы данный факт оспаривать, в своё время указанная квартира должна была бы входить не только в муниципальный жилищный фонд социального использования, но и Вы и члены Вашей семьи должны были бы быть признаны на тот момент нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Если Вы не были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, то, соответственно, и оспаривать нечего. С другой стороны, если с Вами даже и будет заключен договор социального найма в настоящее время, то в соответствии с действующим законодательством, приватизировать данную квартиру Вы не сможете, так как все сроки передачи жилого помещения по договору социального найма с правом последующей приватизации уже прошли и в настоящее время нет такого документа, на основании которого вновь переданную квартиру по договору социального найма можно было бы приватизировать.

Можем ли мы оспорить запрет на выкуп квартиры в Москве, так как договор найма был заключен с этим условием в соответствии с законодательством того времени? Да, оспаривать отказ можете, но окончательное решение будет принимать суд. Для начала Вам нужно обратиться к собственнику данной квартиры с письменным заявлением о Вашем желании выкупить данную квартиру.

К заявлению приложите копию договора, и истребуйте письменный отказ. При наличии письменного отказа, и исходя из оснований, послуживших к такому отказу, можно будет говорить о судебной перспективе и о целесообразности подачи искового заявления в суд. Можем ли мы претендовать на субсидию или жилищный сертификат для приобретения жилья в собственность от Правительства Москвы как многодетная семья?

Гражданам, включенным в программу обеспечения жилыми помещениями, а также многодетным семьям, состоящим на учете и имеющим трех и более несовершеннолетних детей , по их желанию может быть предоставлена субсидия в размере нормативной стоимости жилого помещения. Поскольку Вы являетесь многодетной семьей с тремя несовершенно летними детьми, то вопрос остается лишь в том, стоите ли Вы на очереди по улучшению жилищных условий. Если нет, то с соответствующим заявлением необходимо обратиться в администрацию по месту Вашего проживания.

При постановки Вас на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условия, Вам обязаны выдать субсидию на покупку жилья. Далее соответствующим заявлением необходимо обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с просьбой включения Вас в программу субсидирования многодетной семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Поскольку часть семьи прописана в г. Москве, а часть на территории другого субъекта РФ — Московской области, вероятнее всего у Вас возникнут определенные сложности, так как по всем программам, предусматривающим признание граждан нуждающимися в улучшении жилищных условия необходима постоянная регистрация в регионе постоянного проживания не менее 5 лет.

Можем ли мы опротестовать отказ в предоставлении нам земельного участка обращались в Московской области? В Статье 3. Закона Московской области от Право на бесплатное предоставление земельных участков имеют многодетные семьи, которые отвечают одновременно следующим условиям на дату подачи заявления, указанного в статье 6 настоящего Закона:. Из вышеизложенного следует, что в связи с тем, что на территории Московской области прописано только двое Ваших детей и всего лишь один родитель, то Ваша ситуация не подпадает под условия предоставления земельных участков многодетным семьям на территории Московской области.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Как приватизировать жилье в коммерческом найме

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер. Уважаемые юристы, расскажите, пожалуйста, можно ли квартиру коммерческого найма, полученную до года оформить в собственность или перевести в социальный найм?

Действующее Законодательство РФ регулирует отношения, возникающие в результате найма жилого помещения на коммерческой основе. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается между сторонами: собственником помещения физическое или юридическое лицо и гражданином, которому предоставляется жилье за плату во временное пользование для проживания.

Когда решается вопрос с наймом жилья, то тут же возникают сомнения по поводу того, нужно ли составлять договор по найму или обойтись устным соглашением. Юристы рекомендуют всегда придерживаться законодательных норм и обязательно заключать договора о найме жилья. Причем это необходимо как наемщику жилья, так и человеку, который сдает жилое помещение в найм. Вид заключаемых договоров о найме различается в зависимости от прав арендодателя на жилплощадь.

Коммерческий найм

Договор коммерческого найма — это наем квартиры у частного лица. Для его заключения в отличие от договора социального найма не нужно доказывать как нуждаемость, вставать на учет и получать ордер. Необходимо лишь, чтобы наниматель и собственник достигли соглашения по существенным условиям договора. Другим отличием договора коммерческого найма от социального является то, что площадь предоставляемого жилья также определяется только соглашением сторон. Никаких норм для этого не существует. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на определенный срок. Собственник жилого помещения при сдаче его внаем заключает договор с нанимателем в установленной законом формой. Срок действия договора определяется во время его заключения. Существуют два варианта договора — краткосрочный до одного года и долгосрочный от года до 5 лет. Если срок не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

Коммерческий найм: на пути к собственности

Рассмотрим минусы коммерческого найма. Мы перезвоним Вам в ближайшее время. Разместить объявление Зарегистрироваться Войти Вход или регистрация. Показать Спрятать.

Приватизация жилого имущества является бесплатной передачей в собственность граждан России на добровольной основе занимаемой ими недвижимости, которая относится к муниципальному и жилищному фонду.

Можно ли прописать внучку в квартиру бабушки, если у нее жильё коммерческого найма. Регистрация в муниципальной квартире возможна только с согласия: всех жильцов; собственника помещения. Сможете от собственника получить согласие - тогда да. Хотел спросить коммерческий найм жилья с выкупом как это все происходит.

Можно ли приватизировать квартиру по договору коммерческого найма?

Добрый вечер. Мы с семьей проживаем в квартире по договору коммерческого найма уже шестой год. У меня и детей имеется постоянная регистрация по месту проживания, квитанции по всем коммунальным платежам приходят на мое имя, задолженностей нет. В данный момент у нас идет дискуссия с соседями по вопросу приватизации, на сколько я знаю, коммерческий наём не приватизируется.

Проект Жилищного кодекса: какие новации нас ожидают Вопреки ожиданиям проект нового Жилищного кодекса Беларуси не содержит прямого запрета на создание хостелов в многоквартирных жилых домах, не разграничивает требований к гостиничным услугам и коммерческому найму жилья. В то же время он предусматривает ряд новаций, например, исключает сдачу в поднаем как государственного, так и частного жилья. Поступивший в Палату представителей проект нового Жилищного кодекса далее — проект выделяет в государственном жилищном фонде арендное и социальное жилье, общежития и специальные жилые помещения. Их продажа и обмен запрещены, если иное не предусмотрено Президентом. Другими словами, после принятия и вступления в силу проекта в представленном виде наниматели всех видов государственного жилья не смогут получать доход за счет сдачи его в поднаем, что практикуется сегодня. Таким образом, госжилфонд выпадает из рынка жилья.

Договор коммерческого найма жилья

Регламент таков, что участвовать в приватизации могут только те граждане, которые получили жилье согласно условиям социального найма. То есть если у них на руках имеется такой договор, то они могут без ограничений по срокам проживать в полученной квартире. А вот для договоров коммерческого найма существуют принципиально другие параметры:. При обращении в местную администрацию гражданин, который собирается приватизировать нужную ему недвижимость, обязательно должен предоставить бумаги, свидетельствующие о том, что он наниматель. То есть первостепенным документом выступает как раз договор социального найма вкупе со справкой о составе семьи. Если Вы приходите в местную администрацию, имея на руках договор коммерческого найма, то на успех можно не рассчитывать.

«Не стоит путать договор социального и коммерческого найма, это абсолютно разные прописку членов семьи нанимателя и приватизацию жилья. квартир, занимаемых по договорам коммерческого найма.

Основанием для участия в приватизационной сделке является наличие договора соцнайма на квартиру, а коммерческий найм не относится к данным видам отношений. Помимо прочего, участие в приватизации возможно только для граждан, получивших жилые помещения из муниципального фонда на условиях соцнайма. Соответственно, наличие договора соцнайма подразумевает возникновение права постоянного пользования жильем, не ограниченного по срокам.

В настоящее время наиболее остро стоит проблема оформления договора социального найма при отсутствии ордера на жилое помещение. Многие граждане при подаче заявления на оформление договора социального найма встречаются с отказом Администрации в оформлении правоустанавливающих документов. В соответствии со ст. Гражданам, осуществлявшим трудовую деятельность в период до года, работодателем выделялись квартиры для проживания, при этом отсутствие ордера на жилое помещение при фактическом заселении не влияет на возможность оформления правоустанавливающих документов на квартиру.

Прежде всего, давайте определим, что такое коммерческий найм. Имеется ввиду обычный договор найма квартиры жилого помещения , предусмотренный Гражданским кодексом. В быту его называют коммерческим, когда от имени собственника жилья выступает муниципалитет. Например в Москве это Департамент городского имущества.

Основанием для участия в приватизационной сделке является наличие договора соцнайма на квартиру, а коммерческий найм не относится к данным видам отношений.

Причем в скором времени многим неторопливым гражданам, возможно, придется задуматься о такой альтернативе. С введением нового Жилищного кодекса в прессе многократно повторялся тезис: теперь очередники уже не могут рассчитывать на то, что бесплатно полученную квартиру можно будет приватизировать. Постепенно сроки приватизации заканчиваются, но не все ещё решили для себя, нужно ли приватизировать квартиру. И чтобы окончательно решить, нужно ли приватизировать квартиру именно вам, предварительно стоит оценить все плюсы и минусы этого шага.

Имеется в виду обычный договор найма квартиры жилого помещения , предусмотренный Гражданским кодексом регулируется главой 35 ГК РФ. В быту его называют коммерческим, когда от имени собственника жилья выступает муниципалитет. Например, в Москве это департамент городского имущества. Remember Me. Наши издания Газета Малый бизнес.

Речь идет о различных нормативных корректировках положений, касающихся возможностей для граждан арендовать по льготной цене госквартиры и выкупать квартиры старой программы коммерческого найма, которая действует со времен прежней городской администрации. Правительство утвердило законопроект на заседании в августе года, а депутаты в первом чтении рассмотрели документ 4 октября. Альтернативой служат наемные дома, которые и предлагает Смольный нуждающимся.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. riaculwest

    Прошу прощения, что я вмешиваюсь, но не могли бы Вы расписать немного подробнее.

  2. becanmie84

    Очень забавное мнение

  3. Адам

    Автор выйди к напроду, вопросы есть!

  4. Демид

    Вы не правы. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, поговорим.

  5. belwkisdiroun

    Не в восторге!!!

  6. correiroten

    бивает




https://a590.ru    https://adoy37.ru    https://almazsteklo.ru    https://annadirechina.ru    https://detsad263oaorzd.ru    https://ds298.ru    https://eps-p.ru    https://fordkirov.ru    https://geniama.ru    https://greendomik.ru    https://ilab-edu.ru    https://infomahachkala.ru    https://lakomstva40.ru    https://malka1.ru    https://paprikaclub.ru    https://pravovoy-ekspert.ru    https://realestate-today.ru    https://rmrus.ru    https://rt-stanko.ru    https://ruki-iz-plech-reviews.ru    https://ssforum.ru    https://td-eskada.ru    https://tumenoil.ru    https://vestnikrss.ru    https://vognov.ru    https://x-mafia.ru