+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Продать долю в квартире без выделения в натуре


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Львиная часть долей появилась в нашей стране в результате приватизации жилья.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОЛЯ в Квартире. Сособственник не хочет продавать совместно. Что делать?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника?

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. Наличие доли в квартире дает право ее собственнику распоряжаться ею, в том числе и продавать. Многие считают, что для продажи доли нужно обязательно получить согласие остальных владельцев долей.

Но это не совсем так. Разбираемся, как правильно продать долю в квартире. Причины того, что жилье принадлежит нескольким собственникам, могут быть разные, но чаще всего это последствия развода супругов.

Тем не менее, доля в квартире — это дорогостоящее имущество, которое дает собственнику право владения, пользования и распоряжения. Другими словами, имея долю в квартире, он может проживать в ней, а может продать. Риелторы утверждают, что продать выделенную в натуре долю можно гораздо дороже — это почти полноценное жилье.

С точки зрения закона продажа доли в квартире почти не отличается от продажи квартиры. Остальные аспекты — порядок оформления права собственности, налогообложение, и т. Одна из особенностей сделок с долями — достаточно часто доли не продают, а дарят.

Преимущество тут в том, что при дарении доли не нужно предлагать купить ее другим собственникам, что экономит время. Поэтому рассмотрим оформление сделки с долей квартиры по двум вариантам — продажу и дарение. Чтобы продать долю в квартире, прежде всего нужно ее выделить если она не выделена до сих пор. Это касается случаев, когда квартира находится в совместной собственности супругов.

Нужно составить соглашение о разделе долей если нет разногласий , или же квартиру разделит суд. Хотя это и рекомендуют риелторы, так как выделенная в натуре доля стоит гораздо дороже. Выделить долю в натуре обычно сложно из-за того, что планировка квартиры не позволяет ее разделить без претензий других собственников. Обязательное условие продажи доли — извещение собственников остальных долей в квартире о продаже.

Они имеют преимущественное право купить эту долю по предлагаемой цене. Эту норму четко устанавливает законодательство, а именно статья Гражданского кодекса РФ. Оповещать совладельцев нужно в письменной форме, причем обязательно указывается цена продажи и другие условия сделки. Очень важно иметь документальные подтверждения того, что извещение было отправлено другим собственникам.

Простой вариант — заказное письмо с уведомлением. Более сложный — если все необходимые операции проведет нотариус. Если других собственников официально не оповестили о продаже доли, через 3 месяца после проведения сделки кто-то из них может подать в суд и потребовать перевести на него права покупателя. Составление договора купли-продажи и нотариальное удостоверение сделки скачать образцы вы можете на этой странице — ссылки ниже. Как уже было сказано выше, одна из особенностей сделок купли-продажи долей в квартирах — обязательное нотариальное удостоверение сделок.

Если получены отказы от приобретения доли собственниками других квартир или они молчали месяц с даты получения извещения , есть все необходимые документы, и главное — найден покупатель на долю — можно составлять договор купли-продажи. Реквизиты договора стандартны, как и при продаже всей квартире естественно, указывается какая именно доля продается. Также в договоре нужно отразить все необходимые реквизиты — продавца и покупателя, адрес квартиры, ее площадь, цену сделки, иные данные.

Так как договор все равно нужно будет удостоверять у нотариуса, ему можно поручить и составление документа. Точнее, он вряд ли примет документ, составленный кем-то другим. Кто платит за услуги — нужно оговаривать заранее.

В практике риелторов есть случаи, когда расходы обе стороны делят пополам, или когда все расходы оплачивает покупатель. Нотариус, прежде чем заверять документ, проверит наличие прав собственности, а также наличие арестов или иных ограничений на продаваемом имуществе. Сам по себе договор купли-продажи доли в квартире, даже удостоверенный нотариусом, еще не означает наличие права собственности у покупателя.

Сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Подача документов бесплатна в любом случае даже через нотариуса, с февраля года они не могут требовать дополнительную оплату. Нужно оплатить только госпошлину в размере 2 рублей. Зарегистрируют сделку в течение 3 рабочих дней после подачи документов через отделение Росреестра, или в течение 5 дней — если документы подавались через МФЦ.

Главное отличие договора дарения доли от ее продажи состоит в том, что дарителю не потребуется предлагать купить долю собственникам других долей. Соответственно, не придется ждать от них письменных отказов или терять месяц времени на ожидание ответа. Остальные этапы существенно не изменяются. Вместо договора купли-продажи нужно составлять договор дарения. Специалисты тоже советуют обращаться за этим к нотариусам, так как малейшая ошибка даст возможность впоследствии опротестовать факт дарения.

Как и в случае с продажей доли, обязательным является нотариальное оформление договора. Еще одна особенность дарения — то, что достаточно часто доли дарят несовершеннолетним детям, внукам. Чтобы оформить договор дарения на несовершеннолетнего, нужно чтобы в сделке участвовал и один из его родителей.

Оформление сделки в Росреестре проходит так же, как и в случае продажи доли. Отличается только список документов:. Если договор дарения оформляется корректно, другие заинтересованные стороны оспорить его не смогут.

Отменить факт дарения можно только в 3 случаях:. После оформления договора дарения в Росреестре, одариваемый получает право собственности на долю в квартире и выписку из ЕГРН. Продажа недвижимого имущества в России облагается налогом на доходы физических лиц за исключением некоторых случаев.

По общему правилу, платить налог нужно, если недвижимость была в собственности продавца 5 лет или меньше. В остальных случаях придется заплатить НДФЛ. Но в реальности сумма налога может быть серьезно снижена.

Разрешается выбрать один из двух налоговых вычетов :. После покупки доли покупателю придется решать, как использовать полученное имущество. Если куплена доля, которая уже выделена в натуре , проблем нет — покупатель получает безусловное право пользоваться конкретной частью жилплощади и доступ к общему имуществу кухня, санузел, коридор.

Разумеется, что первый вариант возможен, если с новыми соседями сложились нормальные отношения. Можно закрепить порядок пользования жильем в письменном виде — какая комната какому собственнику полагается. Указать нужно и то, как будет использоваться общее имущество. Тогда остается только обращение в суд. Суд прежде всего предложит решить вопрос мирно в письменной форме. Предложение следует направлять другим собственникам заказными письмами с уведомлением хоть и проживают они рядом.

Если достичь согласия не удалось, суд решит — кто какой частью квартиры может пользоваться. Будет учтено, какая доля какому владельцу принадлежит, и каждому будет подобраны соразмерные помещения. Важно, что хоть суд и закрепит за каждым свои комнаты, налог на недвижимость все собственники платят согласно своей доле.

Ваш e-mail не будет опубликован. Текст комментария. При использовании материалов, которые опубликованы на интернет-сайте BanksToday. Главная Последние статьи Недвижимость. Написать комментарий X. Содержание статьи 1 Какие правила устанавливает закон 2 Продаем долю в квартире — шаг за шагом 2. Читайте также:. Что выгоднее — держать деньги на депозите или оформить банковскую карту? В какую сумму обойдется законное получение водительских прав?

На комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. Какую оценку поставите автору за статью? Подписывайтесь на наши каналы и вступайте к нам в группы! У нас хорошо ;- Наш канал Яндекс. Мы в Яндекс. Группа Одноклассники. Группа Вконтакте. Автор: Артём Васильев a. Окончил Симферопольский университет экономики и управления в году по специальности "Финансы".

Ответственный, грамотный и целеустремленный. Пишет о банках и современной экономике в целом. Дачная амнистия в году — все тонкости и особенности оформления, последние новости. Что будет с ценами на недвижимость в году. Квартплата — для чего уплачивается и из чего складывается? Как гражданину России купить квартиру в Белоруссии за наличные и в кредит?

Аккредитованные новостройки от Сбербанка: условия по ипотеки и особенности кредитования. Комментариев пока нет, но вы можете стать первым. Оставить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Удобно ли быть собственником доли?

Жилая недвижимость востребована всегда. Большинство сделок, связанных с таким имуществом, отличаются сложной юридической процедурой. Нередко сдаются или продаются жилые объекты, которыми владеют сразу несколько лиц. Недвижимость, которая находится в собственности двух и более лиц, эксплуатируется согласно правилам, установленным законом.

В помещениях Федеральной регистрационной службы Российской Федерации Росреестра очень часто можно наблюдать, как при прочтении свидетельства о государственной регистрации права кроме радости в глазах у счастливых обладателей недвижимого имущества появляется удивление. Многие граждане уверены, что получив, например, в наследство имущество, они стали полноценными владельцами дома или квартиры. И очень огорчаются, узнав, что помимо них владельцем дома стал кто-то еще, а они не стопроцентные собственники, а всего лишь обладатели доли.

Возможно ли в принудительном порядке выкупить такую долю, объяснил ВС. Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует ст. Кутафина, кандидат юридических наук. Так, п. Семья требовала взыскать с них в пользу родственницы те самые руб.

Дарение доли в квартире близкому родственнику

Вы с младшим сыном сможете продать квартиру в случае, если получите согласие от органов опеки и попечительства. Собственницей доли является несовершеннолетняя внучка, однако ее законные представители — родители. В соответствии с Федеральным законом от При этом необходимо будет доказать органам опеки и попечительства, что после продажи квартиры, где у несовершеннолетней внучки есть доля, ее права не будут нарушены, и жилищные условия не будут ухудшены. Данного разрешения вполне достаточно для продажи квартиры. Ребенок — собственник квартиры: плюсы и минусы. С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость? Вы, являясь долевыми собственниками жилого помещения, можете продать его и по долям, соблюдая требования ст. Однако общеизвестно, что продавать квартиру целиком намного выгоднее, чем в виде долей, поскольку ликвидность отдельной доли гораздо ниже, и продать ее по реальной рыночной стоимости практически невозможно. Во-вторых, такая сделка должна совершаться с согласия родителей ребенка.

Судебная практика прекращения права лица на долю в общем имуществе (применение ст. 365 ГК Украины)

Можно ли продать свою долю в квартире и как это сделать. Не самая стандартная ситуация возникла у одной семейной пары. Вроде любовь, все дела, но через полгода после свадьбы развелись. Бывшему мужу со временем надоело там находиться, и он решил избавиться от своей части. Пришлось немного повозиться, но задача была решена.

Квартирой, находящейся в долевой собственности, недопустимо распоряжаться по своему усмотрению.

Здравствуйте, Альфира. Сделку по продаже своей доли вы можете оформить в соответствии с правилами статьи Гражданского кодекса РФ: 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Как распоряжаться долей квартиры, если один из собственников против

Квартирой может владеть как один собственник , так и несколько. В случае долевой собственности бывает, что один из владельцев хочет продать свою долю, а другие не хотят. В статье расскажем, как продать долю в квартире , какие процедуры обязательно нужно соблюсти, что делать в нестандартных ситуациях.

Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей. Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли. Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости? При долевой собственности имущество принадлежит нескольким лицам сособственникам и для каждого из них определяется конкретная доля в общем праве собственности на это имущество. Пункт 2 ст.

Порядок выделения доли в квартире

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли. Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию. Изменения, внесенные Федеральным законом от ГК РФ Статья Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Просто продать квартиру без выделения доли несовершеннолетнему . Когда имущество не разделено в натуре, то выделяющийся собственник.

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. Наличие доли в квартире дает право ее собственнику распоряжаться ею, в том числе и продавать.

Выделение доли из совместной собственности

Допустим, вы получили наследство, или развелись и поделили нажитое в браке имущество, или купили с кем-то квартиру в складчину. Словом, стали собственником доли какого-либо объекта недвижимости. Рассказываем, как ею владеть и распоряжаться, что нужно сделать, чтобы продать, и о чем придется договариваться с другими владельцами долей. Владение долей квартиры чаще всего не означает владения правами на конкретную комнату даже при наличии возможности выделить каждому владельцу по комнате.

Незначительная доля: когда собственника можно заставить продать свою часть жилья

Любой недвижимостью может владеть несколько человек. В этом случае для них такая собственность считается общей, а закон статья Гражданского кодекса разделяет ее на два режима:. По общему правилу, если законом не предусматривается иное, собственность на имущество нескольких человек считается долевой.

Многие квартиры, частные дома и коттеджи одновременно принадлежат нескольким людям, то есть находятся в их общей собственности. Согласно действующему российскому законодательству, она может быть или совместной, или долевой.

Одним из принципов гражданского законодательства является недопустимость лишения права собственности любого лица. Наряду с общими основаниями прекращения права общей долевой собственности, существуют еще специальные: 1 раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности ст. В последнем случае законодатель четко определяет круг условий, при наличии которых это возможно, ведь между сособственниками не достигнута договоренность относительно совместного имущества. По иску других сособственников право лица на долю в общем имуществе может быть прекращено по решению суда, если:.

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2019 году

Отчуждение недвижимого имущества, находящегося не в единоличном управлении обладает некоторыми особенностями, которые могут повлиять на сложность процесса и его сроки. Чтобы понимать, как продать долю в квартире с соблюдением всех процессуальных норм, нужно разобраться, что представляет собой идеальная доля и знать нюансы процедуры перехода собственности. Продажа доли квартиры второму собственнику, продажа доли в приватизированной квартире, какой налог от продажи доли в квартире нужно будет уплатить, можно ли продать долю в квартире банку обо всем этом и многом другом вы узнаете далее. Наличие доли не говорит еще о владении определенной частью жилья. Это понятие свидетельствует лишь о праве. Проще говоря, делится право владения, а не площадь. Если планировка позволяет, владельцы могут по общей договоренности формально распределить между собой комнаты.

Что нужно знать при продаже доли квартиры в 2019 году?

Каждый владелец недвижимости может распоряжаться ей по своему желанию в рамках законодательства. Одной из самых распространенных юридических действий является процедура дарения доли в квартире, благодаря которой родственники смогут передать права собственности на недвижимость безвозмездно. Сделка по передаче имущества подкрепляется юридическим документом в виде договора или дарственной. Оформление договора дарения подразумевает участие в сделке двух сторон: дарителя, то есть того, кто передает долю, и одариваемого, который ее подучает в дар.

Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Жанна

    Согласен, замечательная фраза

  2. mamacent

    Блестящая фраза

  3. Федор

    Какая хорошая фраза

  4. adtovilpi71

    Извиняюсь что, ничем не могу помочь. Но уверен, что Вы найдёте правильное решение. Не отчаивайтесь.

  5. Никанор

    Я не понял, что Вы имеете в виду?

  6. Антонина

    Советую Вам зайти на сайт, с огромным количеством информации по интересующей Вас теме. Там Вы непременно всё найдёте.

  7. fastderiri

    мишка...мне бы такого:)))